La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation. La remise d’impôt ne doit cependant pas être votre seul élément motivateur pour investir dans ce dispositif. Plusieurs autres critères sont à prendre en compte pour réussir votre investissement en loi Pinel comme le choix de la ville et de l’emplacement de la maison, la durée de mise en location et le calcul de la rentabilité. La durée de mise en location est très importante puisque la remise d’impôt en dépend : 12% pour 6 ans de location, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans.

Comparez les loyers avec les loyers réels

Pour calculer la rentabilité réelle de votre investissement, il faut prendre le temps de comparer les loyers en loi Pinel avec les loyers sur le marché. L’investissement en loi Pinel est soumis à un plafond de loyer. Vérifiez que celui-ci n’est pas trop en dessous de la moyenne sur le marché. Pour avoir plus d’informations sur les loyers réels de la zone concernée, vous pouvez vous référer aux données publiées par le ministère du logement. Sachez en tout cas que le plafond de loyer est de 16,83 €/m² en zone A bis, 12,50 €/m² en zone A, 10,07 €/m² en zone B1 et 8,75 €/m² en zone B2. Si vous n’envisagez d’investir dans la loi Pinel qu’en 2018, ce n’est pas trop tard. La loi Pinel reste d’actualité jusqu’en 2021. Bien sûr, il y a quelques petits changements. Vous en saurez plus en allant sur https://www.defiscalisezmoi.com/. Ne vous inquiétez pas, la défiscalisation proposée n’a pas changé.

Choisissez bien l’emplacement de votre investissement

Vous avez le choix entre plusieurs villes parmi les zones concernées par la loi Pinel. Toutes les villes restent intéressantes puisqu’il ne s’agit que d’endroits où la demande est supérieure à l’offre. Dans ces zones tendues, vous pouvez être sûr de toujours trouver un locataire et les plafonds de ressources ne sont pas pénibles. Ils sont parfaitement représentatifs des ménages français. Quoi qu’il en soit, certaines villes sont plus intéressantes que d’autres comme Nantes et Bordeaux. Ensuite, choisissez le meilleur emplacement dans la ville : investissez dans un bâtiment ou une maison proche d’une station de tramway, des centres commerciaux, d’une école et d’un centre médical.