Vous avez un capital et souhaitez l’investir dans un domaine rentable ? L’investissement locatif étudiant est un bon moyen de faire « travailler » votre argent car il est très rentable. Cependant, pour éviter de faire un mauvais investissement, il est crucial de bien s’informer. Découvrez dans cet article toutes les informations que vous devez connaître avant d’investir.
Les villes les plus rentables en France
Même si vous avez le capital d’investissement, trouver la ville idéale pour réaliser un investissement de ce type est votre premier challenge. Pour choisir la ville parfaite pour investir dans un logement étudiant, vous devez tenir compte de deux indicateurs qui sont le rendement locatif brut et le taux de vacance. Le premier indicateur permet de mesurer la rentabilité sur le plan théorique d’un investissement locatif. Il aide à mesurer le revenu brut de la location par rapport au prix d’achat et prix de revient du bien.
Ce taux est également un indicateur à prendre en considération pour la location de logement. Il est calculé par l’INSEE et permet de connaître le taux de logements inoccupés dans une commune. Si le taux de vacance est élevé, il devient donc plus difficile de trouver un locataire pour occuper votre logement. Par contre, si vous investissez dans une ville avec un taux de vacance inférieur, vous pouvez être sûr de trouver un locataire. Ainsi, les villes les plus rentables en termes d’investissement locatif sont Toulon, Brest, Dijon, Limoges, Clermont-Ferrand, Poitiers, Marseille, Nîmes et Montpellier.
Investir dans un studio étudiant
Comme tous les investisseurs immobiliers, votre premier réflexe est de vous tourner vers les biens de petites tailles qui sont situés près des pôles universitaires. Pour ce type d’investissement dans la ville de Paris par exemple, vous devez prévoir un budget compris entre 100 000 et 200 000 euros. C’est un investissement accessible à tous et qui ne nécessite pas une grosse somme d’argent. Le premier avantage d’investir dans un studio est la charge d’entretien qui est relativement faible. Aussi, si vous décidez de louer votre studio meublé, vous bénéficiez directement du statut de LMNP ou Location Meublée Non Professionnelle qui vous permet de bénéficier d’un amortissement fiscal sur le logement et ses meubles. Ainsi, les impôts sur vos revenus locatifs seront considérablement réduits.
Investir dans une résidence étudiante
Vous pouvez aussi investir votre capital dans une chambre de résidence étudiante. Cela vous permettra de bénéficier de la réduction d’impôt Censi Bouvard. Avec la résidence étudiante, vous n’investissez pas directement dans la résidence mais dans une ou plusieurs chambres qui la composent. Ainsi, vous ne louez pas directement à des étudiants mais à l’exploitant du lieu. Votre unique contractant est donc l’exploitant avec qui vous avez conclu un contrat de bail commercial d’une durée de 9 ans minimum. C’est à ce dernier de vous verser des loyers régulièrement suivant les termes fixé dans votre contrat. Indépendamment du fait que la chambre soit louée ou non.
L’investissement dans une résidence étudiante est avantageux dans le sens que vous être protégé contre la vacance locative. Cependant, l’exploitant de la résidence peut se trouver en situation de faillite. Il est également possible que l’exploitant n’ait pas bien géré la résidence, dans ce cas, il sera difficile pour vous de revendre la chambre au prix que vous l’avez achetée. Vous devez donc faire très attention dans le choix de résidence étudiante à investir et bien calculer vos rendements locatifs pour savoir si cette option est rentable pour vous ou non.
Investir dans une colocation
L’investissement locatif étudiant dans une colocation est également l’alternative la plus viable actuellement si vous recherchez un bon rendement. Il permet d’orienter votre choix immobilier vers des biens de plus grande taille qui sont de base destinés à des familles. Pour ces biens, l’achat au m2 est inférieur aux autres biens comme un studio. Aussi, la concurrence à l’achat n’est pas très importante. Avec ce type de bien, vous pouvez également négocier le prix d’achat. A vous par la suite de faire des travaux d’aménagement si besoin est. L’investissement locatif en colocation est le plus rentable de tous les types d’investissement à condition de trouver des locataires bon payeur et de bonne foi. Vous devez également bien cadrer votre contrat de bail pour éviter de vous faire arnaquer.