Les déclarations essentielles pour votre hôtel

Il faut déposer une demande d’autorisation préalable si vous prévoyez de réaliser des travaux sur le bâtiment. La demande doit être déposée auprès de la mairie. Sinon, vous aurez besoin d’un permis de construire en fonction des travaux à réaliser. Il est aussi primordial de déposer une déclaration de l’hôtel au niveau de la préfecture du département où vous envisagez d’ouvrir l’établissement. Profitez de l’occasion pour demander s’il faut une déclaration sanitaire pour l’hôtel.

L’immatriculation et la demande de classement tourisme

L’ouverture d’un hôtel revient généralement à créer une entreprise. C’est-à-dire que vous devez l’immatriculer au niveau du RCS (registre du commerce et des sociétés). À savoir que l’enregistrement se fait au plus tard 15 jours après l’ouverture de l’hôtel. En outre, il est plus avantageux d’enregistrer l’entreprise exploitante avant d’ouvrir l’établissement. Il faudra aussi envisager une demande de classement touristique. Celui-ci peut aller de 1 à 5 étoiles selon la gamme de votre hôtel.

Les licences à posséder pour l’établissement

L’obtention d’une licence pour la vente de boissons alcoolisées nécessite la présentation d’un permis d’exploitation. Vous devez suivre une formation de 20 heures au minimum pour obtenir ce permis. Ainsi, vous serez formé sur les différentes normes législatives concernant l’hôtellerie. Vous en saurez aussi plus sur les normes réglementaires ainsi que les jurisprudentielles. Pour les boissons non alcoolisées, vous n’aurez pas besoin du permis. La seule limite pour cette option reste le domaine budgétaire.

Ne rien laisser au hasard pour les assurances

Il n’y a pas que l’assurance responsabilité civile professionnelle que vous devez avoir avant d’ouvrir un hôtel. Il est important d’avoir une garantie perte d’exploitation pour vous dédommager en cas de perte de chiffre d’affaires suite à un sinistre. Vient ensuite la garantie ALEA (Atteinte aux liaisons, à l’environnement et à l’activité). Enfin, il reste l’assurance homme-clé qui permet de compenser la perte d’exploitation. Cela est généralement causé par l’absence d’un salarié important pour l’hôtel.

Le type de chantier

Avant de prendre contact avec un professionnel pour un projet de rénovation, il est important de connaître avec précision les travaux que vous souhaitez réaliser dans votre logement. Puis, contactez un professionnel selon l’ampleur du projet. Pour un :

Chantier lourd

Ce type de rénovation requiert la présence d’un professionnel ayant une expertise dans ce domaine. C’est le cas de l’entreprise de rénovation Frères Muller Rénov. Ce type de chantier concerne généralement les travaux de toiture, des murs porteurs, la création d’une véranda, la modification ou le ravalement de la façade, etc. Contacter une entreprise spécialisée vous permet de profiter de l’expertise d’une équipe de professionnels. D’ailleurs, cette dernière dispose déjà des outils ou du matériel technique requis pour mener à bien sa mission. Ainsi, vous pouvez avoir l’esprit tranquille durant la réalisation des travaux. Ce professionnel peut aussi vous accompagner dans la réalisation des démarches administratives.

Chantier de rénovation légère

Les travaux de rénovation légère concernent le remplacement des fenêtres, l’isolation thermique des murs ou des combles, la peinture, la création de cloisons, etc. Pour les réaliser, vous pouvez soit faire appel à une entreprise de rénovation soit contacter directement un artisan spécialisé.

Demandez plusieurs devis

Afin de trouver le professionnel répondant parfaitement à vos attentes et pour éviter les mauvaises surprises, il est préférable de prendre contact avec plusieurs professionnels et de demander des devis. De plus, dans certains cas et selon le type de travaux, le devis est obligatoire. Renseignez-vous également sur les garanties proposées par ledit professionnel. De manière générale et selon la nature des travaux de rénovation réalisés, les professionnels du bâtiment proposent trois types de garanties, dont la garantie de bon fonctionnement, la garantie de parfait achèvement et la garantie décennale.

Une maison BBC

Obligatoire dans le permis de construire depuis 2013, le label BBC a convaincu de nombreux foyers. Certaines mesures sont à prendre en compte pour obtenir un label BBC. Ce type de construction impose, par exemple, une limite à ne pas dépasser concernant la consommation d’énergie. Cette limite, comme l’altitude, dépend en principe de la zone où vous comptez construire le bâtiment. La dépense moyenne d’énergie primaire par an est aussi de 50 kWh/m². Cela concerne toujours les 5 usages primaires suivants : climatisation, chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et ventilation.

Une maison bioclimatique

La construction d’une maison bioclimatique a pour objectif de se servir des ressources naturelles qui entourent le bâtiment. Ce type de maison écologique est réalisé dans le cadre de l’obtention d’un certificat HQE (Haute qualité environnementale). La réalisation de la construction repose principalement sur le bon sens afin d’obtenir une construction moins énergivore. Pour cela, le bâtiment doit être orienté vers le sud. Les pièces de vie doivent aussi se poser au sud tandis que les pièces pouvant être rafraîchies doivent s’installer au nord. Vous devez aussi planter des arbres à feuilles caduques.

Une maison passive

À très basse consommation énergétique, ce type d’habitation dégage moins de chaleur depuis l’intérieur. Cette baisse concerne également les appareils, mais aussi les équipements que vous utiliserez dans le bâtiment. Vous devez utiliser en grande partie la chaleur du soleil pour vous réchauffer. Il faut insister sur ce point, pour les pièces orientées vers le sud. À noter que les vitrages doivent représenter 40 à 60 % de chaque surface.

Une maison positive

Aussi connu sous l’appellation de bâtiment à énergie positive (BEPOS), ce type de construction consiste à consommer moins d’énergie et à en produire plus. Le fait de posséder une unité de production d’énergie assure alors l’autonomie d’une maison positive. Pour cela, vous pouvez, par exemple, vous servir d’une pompe à chaleur et d’un appareil de chaufferie en bois. Certes, la construction d’une maison positive peut demander un important budget au début. Mais, vous pouvez voir la rentabilité de la construction au fil des années.

Si vous voulez tout de suite entrer dans la vie active

Après la troisième, avec votre brevet des collèges, vous pouvez accéder au Bac pro MSCP. Une fois que vous l’aurez, vous pouvez tout de suite entrer dans la vie active et devenir chauffagiste, électromécanicien, ajusteur-monteur, agent de maintenance ou même frigoriste.

Vous pouvez aussi exercer d’autres métiers, comme garagiste, plombier, agent d’assainissement, ascensoriste, agent d’entretien des bâtiments, technicien de maintenance, technicien en automatismes, technicien de maintenance industrielle et électrotechnicien.

Si vous voulez poursuivre vos études

Si vous êtes plus motivés et que vous avez les moyens de continuer vos études, vous pouvez vous spécialiser. Vous pourrez ainsi viser des postes à responsabilité.

Il y a différents cursus que vous pouvez suivre vous permettant par exemple d’exercer la fonction de responsable de la maintenance des systèmes de production connectés. Pour en savoir davantage sur comment cette certification se prépare, renseignez-vous auprès d’un centre de formation.

Vous pouvez opter pour la mention complémentaire ou MC. Ce choix particulier vous permet d’acquérir des compétences techniques. Vous pouvez également emprunter une autre voie et décrocher un BTS. Cette spécialisation vous permet de postuler pour le poste d’assistant technique d’ingénieur.

Si vous obtenez une double qualification avec un Brevet de Maîtrise, vous pouvez convoiter les métiers de la direction. Si vous vous tournez vers la réalisation d’un Bachelor universitaire de technologie, vous pouvez devenir ingénieur électrique et informatique industrielle, ingénieur en mécanique et productique…

Bref, De nombreuses entreprises vous attendent si vous détenez un Bac pro MSCP. Divers secteurs, comme la mécanique, l’aéronautique, le textile, la métallurgie et l’agroalimentaire, vous embaucheront à coup sûr.

Les méthodes pour bien ranger son dressing

Il existe deux méthodes pour ranger son dressing. La première est de le vider et de trier tous les vêtements. Vous allez trouver vos vieux habits que vous avez même oublié l’existence. Ensuite, il faut les trier par saison, il y aura donc les vêtements d’été et d’hiver. Vous pouvez vendre les tenues que vous ne portez plus sur un site ou à des amis qui s’y intéressent. Mieux encore, vous pouvez en faire un don.

La deuxième méthode consiste à regrouper les vêtements, c’est facile puisque vous les avez déjà triés en fonction des saisons. Ensuite, rangez-les selon ses catégories (pantalons, hauts, les pulls… ). Évitez de regrouper les vêtements par couleur, sauf si vous avez un grand dressing.

Comment optimiser son dressing ?

Pour optimiser son dressing, il faut placer ses vêtements et accessoires par catégorie. Ensuite, leur trouver une place. Donc vous devez séparer les accessoires aux chaussures et aux sous-vêtements. Les mettre dans des cartons avant de leur trouver une place adéquate.

Vos accessoires doivent être dans un endroit facilement accessible. Quant aux chaussures, mettez-les en bas, sur le sol du dressing. Les sous-vêtements sont à mettre dans un carton ou dans les tiroirs.

Les types de dressings

Il y a deux types de dressings.

• Il y a les dressings féminins conçus pour les femmes, comme son nom l’indique. Vous y placerez des multitudes de choses : accessoires, vêtements à motif, des différents types de chaussures. Et la plupart du temps le dressing féminin est en désordre à cause de ces vêtements.
• Ensuite, les dressings masculins qui sont souvent moins équipés. La plupart du temps, on y trouve des chemises de couleurs blanches et noires, des pantalons, des mocassins, des accessoires comme les ceintures. Et leurs dressings sont parfois bien rangés.

Les raisons d’installer des volets roulants chez vous

Vos anciens volets battants ne vous servent plus et vous souhaitez les remplacer par des volets roulants, ou vous construisez une nouvelle maison et souhaitez y installer de nouveaux volets roulants ? Les raisons qui peuvent vous pousser à adopter les volets roulants chez vous peuvent être nombreuses. En effet, les volets roulants sont le meilleur choix, car ils permettent de sécuriser votre logement et le protègent des diverses tentatives d’intrusion.

Ils sont également de parfaits isolants thermiques et phoniques. Ainsi, ils permettent de retenir la chaleur en hiver et la fraîcheur en été. Ils diminuent également les bruits extérieurs et sont fortement conseillés pour les chambres à coucher. Alors, installer des volets roulants c’est profiter d’un confort inégalé et d’une protection chez vous. Avec le pilotage à distance, vous avez même la possibilité de fermer vos volets battants sans avoir besoin d’ouvrir vos fenêtres, tout cela à l’aide d’une commande.

Conseils pour bien choisir son volet roulant

Le choix des volets roulants doit dépendre de votre budget et de vos besoins. Si vous avez des difficultés à choisir vos volets roulants, le mieux serait de demander des conseils à un professionnel sur https://www.kidepann.fr/ ou de vous rapprocher d’une entreprise spécialisée dans la commercialisation de ce type de produit. En tous les cas, les étapes de choix de volets roulants sont les suivantes : premièrement, vous devez choisir le type de coffre de volet roulant le plus adapté à vos besoins. Ensuite, vous devez choisir le matériau que vous souhaitez. Après cela, vous devrez choisir la couleur : prenez celle qui convient à votre façade. Pour l’installation de vos volets roulants, faites-vous aider par un professionnel.

Profiter des conditions de vie

Le Portugal est l’un des endroits les plus parfaits pour entamer son projet. La population portugaise est très accueillante et aime la vie en société. Cet atout favorise la communication directe avec les futurs clients. C’est un atout non négligeable pour établir le contact et définir les demandes et les offres qui pourraient être utiles pour monter une affaire florissante. Mis à part la propreté apparente de la ville et le faible taux de criminalité enregistré, le coût de la vie est peu élevé par rapport aux pays environnants. Le Portugal regorge d’endroits qui font plaisir à visiter, mais aussi pour investir et fonder sa propre entreprise. C’est l’Eldorado des entrepreneurs.

Définir son secteur d’activité

Nombreux sont les secteurs d’activité exploitables au Portugal. Pour profiter de sa géographie et de la splendeur du paysage, le secteur du tourisme pourrait s’avérer plus que rentable. Des plages, des monuments historiques, des mers et des spécialités locales, ce pays n’ont rien à envier aux plus célèbres destinations. Grâce à son climat, il est aussi possible d’investir dans l’énergie renouvelable. En même temps à but écologique, mais aussi financier, la protection de la planète est tout ce qui préoccupe la population mondiale actuellement. D’ailleurs, il existe d’autres secteurs comme l’électronique, l’agriculture, l’immobilier qui pourraient être de très bonnes sources de revenus.

Investir dans son projet

Une fois ces deux premières étapes acquises, c’est le tour de la mise en place. De nombreuses branches s’offrent à vous pour la suite. Vous pouvez penser à vous lancer dans les investissements locatifs par exemple. Comme tout le monde ne peut être propriétaire, louer devient incontournable. En plus, cela pourrait devenir une affaire rentable, voire juteuse. Actuellement, l’économie du Portugal est très stable. Les investisseurs étrangers bénéficient même d’une carte Golden Visa dans le cas où ils sont des RNH ou Résident Non Habituel. De ce fait, si vous n’êtes pas un local, vous serez exonéré de tous les impôts durant une décennie.

Les villes les plus rentables en France

Même si vous avez le capital d’investissement, trouver la ville idéale pour réaliser un investissement de ce type est votre premier challenge. Pour choisir la ville parfaite pour investir dans un logement étudiant, vous devez tenir compte de deux indicateurs qui sont le rendement locatif brut et le taux de vacance. Le premier indicateur permet de mesurer la rentabilité sur le plan théorique d’un investissement locatif. Il aide à mesurer le revenu brut de la location par rapport au prix d’achat et prix de revient du bien.

Ce taux est également un indicateur à prendre en considération pour la location de logement. Il est calculé par l’INSEE et permet de connaître le taux de logements inoccupés dans une commune. Si le taux de vacance est élevé, il devient donc plus difficile de trouver un locataire pour occuper votre logement. Par contre, si vous investissez dans une ville avec un taux de vacance inférieur, vous pouvez être sûr de trouver un locataire. Ainsi, les villes les plus rentables en termes d’investissement locatif sont Toulon, Brest, Dijon, Limoges, Clermont-Ferrand, Poitiers, Marseille, Nîmes et Montpellier.

Investir dans un studio étudiant

Comme tous les investisseurs immobiliers, votre premier réflexe est de vous tourner vers les biens de petites tailles qui sont situés près des pôles universitaires. Pour ce type d’investissement dans la ville de Paris par exemple, vous devez prévoir un budget compris entre 100 000 et 200 000 euros. C’est un investissement accessible à tous et qui ne nécessite pas une grosse somme d’argent. Le premier avantage d’investir dans un studio est la charge d’entretien qui est relativement faible. Aussi, si vous décidez de louer votre studio meublé, vous bénéficiez directement du statut de LMNP ou Location Meublée Non Professionnelle qui vous permet de bénéficier d’un amortissement fiscal sur le logement et ses meubles. Ainsi, les impôts sur vos revenus locatifs seront considérablement réduits.

Investir dans une résidence étudiante

Vous pouvez aussi investir votre capital dans une chambre de résidence étudiante. Cela vous permettra de bénéficier de la réduction d’impôt Censi Bouvard. Avec la résidence étudiante, vous n’investissez pas directement dans la résidence mais dans une ou plusieurs chambres qui la composent. Ainsi, vous ne louez pas directement à des étudiants mais à l’exploitant du lieu. Votre unique contractant est donc l’exploitant avec qui vous avez conclu un contrat de bail commercial d’une durée de 9 ans minimum. C’est à ce dernier de vous verser des loyers régulièrement suivant les termes fixé dans votre contrat. Indépendamment du fait que la chambre soit louée ou non.

L’investissement dans une résidence étudiante est avantageux dans le sens que vous être protégé contre la vacance locative. Cependant, l’exploitant de la résidence peut se trouver en situation de faillite. Il est également possible que l’exploitant n’ait pas bien géré la résidence, dans ce cas, il sera difficile pour vous de revendre la chambre au prix que vous l’avez achetée. Vous devez donc faire très attention dans le choix de résidence étudiante à investir et bien calculer vos rendements locatifs pour savoir si cette option est rentable pour vous ou non.

Investir dans une colocation

L’investissement locatif étudiant dans une colocation est également l’alternative la plus viable actuellement si vous recherchez un bon rendement. Il permet d’orienter votre choix immobilier vers des biens de plus grande taille qui sont de base destinés à des familles. Pour ces biens, l’achat au m2 est inférieur aux autres biens comme un studio. Aussi, la concurrence à l’achat n’est pas très importante. Avec ce type de bien, vous pouvez également négocier le prix d’achat. A vous par la suite de faire des travaux d’aménagement si besoin est. L’investissement locatif en colocation est le plus rentable de tous les types d’investissement à condition de trouver des locataires bon payeur et de bonne foi. Vous devez également bien cadrer votre contrat de bail pour éviter de vous faire arnaquer.

Comment construire un puits dans le jardin ?

Il est impossible de construire un puits sur un terrain si vous ne réalisez pas quelques formalités administratives. Pour cela, le porteur de projet doit faire une déclaration auprès des exploitants des réseaux souterrains. En même temps, il faut déposer une déclaration d’ouvrage aux services communaux un mois avant le début des travaux. Les autorités vont demander un extrait du plan de cadastre. Pour une installation dans le jardin d’une maison individuelle composée de 5 personnes par exemple, il faut environ 3 m3 par heure. Cela dit, il est primordial de calculer vos besoins en pression pour vous assurer que le système de pompage fonctionne correctement.

Choisir le dispositif de pompage

Gérer un puits de façon optimale dépend notamment des qualités de la pompe qui se trouve dans l’eau. Cependant, il n’est pas facile de choisir parmi les dispositifs disponibles sur le marché. A ce titre, optez pour une pompe de puits des marques réputées comme Pulsar ou DIVERTRON. Du point de vue technique, il faut prendre compte du débit souhaité et de la hauteur manométrique pour choisir une pompe submersible. Sachez qu’un modèle offrant un débit de 10 000 L/h ne peut pas s’adapter à un puits capable de fournir seulement 2 000 L/h. Enfin, la puissance du moteur, le nombre de turbines et la hauteur de la machine doivent être considérés.

Optez pour le canapé-lit

Si vous venez d’acquérir un studio ou une petite pièce, ne vous précipitez pas trop pour le meubler. Prenez bien le temps de réfléchir au style que vous voulez exprimer par la décoration de la pièce. Êtes-vous du style moderne, classique ou plutôt vintage ?

La pièce maîtresse d’une maison est celle qui fait office de salon. Pour gagner en espace, en style et en coûts, optez pour un canapé-lit pas cher. Comme tout canapé, celui-ci peut être équipé d’accoudoirs, de coussins de dos et d’assise. Il peut aussi se décliner sous divers styles.

Comme son nom l’indique, il peut être converti en lit, ce qui est d’ailleurs son plus grand atout. Et bien différent du clic-clac, le canapé-lit dispose d’une assise confortable qui est séparée du matelas. En achetant ce type de mobilier, vous venez de vous éviter un coût supplémentaire pour l’achat d’un autre lit.

Gérez bien l’espace, les couleurs et l’emplacement des meubles

En optant pour des meubles ciblés selon votre style, vous allez vite maîtriser la gestion de l’espace chez vous. Quand vous disposez d’une petite pièce, la base de votre immobilier doit être composée d’un canapé, d’un lit, l’idéal est d’opter pour un canapé-lit, une petite table et une table TV si vous voulez plus de style.

N’ayez pas peur de libérer de l’espace dans la pièce. En effet, ne soyez pas toujours tenté de combler un espace vide par des meubles. Vous devez au contraire penser incessamment à réduire l’espace occupé par ces derniers. Pour ce faire, l’astuce est d’opter par exemple pour un canapé-lit et de choisir une télévision à suspendre. Jouez aussi avec les tons vifs, notamment en ce qui concerne la couleur du tapis, de la moquette, du mur ou encore celle des rideaux.