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<\/p>\nVous avez un capital et souhaitez l’investir dans un domaine rentable ? L’investissement locatif \u00e9tudiant est un bon moyen de faire \u00ab travailler \u00bb votre argent car il est tr\u00e8s rentable. Cependant, pour \u00e9viter de faire un mauvais investissement, il est crucial de bien s’informer. D\u00e9couvrez dans cet article toutes les informations que vous devez conna\u00eetre avant d’investir.<\/p>\n
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M\u00eame si vous avez le capital d’investissement, trouver la ville id\u00e9ale pour r\u00e9aliser un investissement de ce type est votre premier challenge. Pour choisir la ville parfaite pour investir dans un logement \u00e9tudiant<\/a>, vous devez tenir compte de deux indicateurs qui sont le rendement locatif brut et le taux de vacance. Le premier indicateur permet de mesurer la rentabilit\u00e9 sur le plan th\u00e9orique d’un investissement locatif. Il aide \u00e0 mesurer le revenu brut de la location par rapport au prix d’achat et prix de revient du bien.<\/p>\n Ce taux est \u00e9galement un indicateur \u00e0 prendre en consid\u00e9ration pour la location de logement. Il est calcul\u00e9 par l’INSEE et permet de conna\u00eetre le taux de logements inoccup\u00e9s dans une commune. Si le taux de vacance est \u00e9lev\u00e9, il devient donc plus difficile de trouver un locataire pour occuper votre logement. Par contre, si vous investissez dans une ville avec un taux de vacance inf\u00e9rieur, vous pouvez \u00eatre s\u00fbr de trouver un locataire. Ainsi, les villes les plus rentables en termes d’investissement locatif sont Toulon, Brest, Dijon, Limoges, Clermont-Ferrand, Poitiers, Marseille, N\u00eemes et Montpellier.<\/p>\n Comme tous les investisseurs immobiliers, votre premier r\u00e9flexe est de vous tourner vers les biens de petites tailles qui sont situ\u00e9s pr\u00e8s des p\u00f4les universitaires. Pour ce type d’investissement dans la ville de Paris par exemple, vous devez pr\u00e9voir un budget compris entre 100 000 et 200 000 euros. C’est un investissement accessible \u00e0 tous et qui ne n\u00e9cessite pas une grosse somme d’argent. Le premier avantage d’investir dans un studio est la charge d’entretien qui est relativement faible. Aussi, si vous d\u00e9cidez de louer votre studio meubl\u00e9, vous b\u00e9n\u00e9ficiez directement du statut de LMNP ou Location Meubl\u00e9e Non Professionnelle<\/a> qui vous permet de b\u00e9n\u00e9ficier d’un amortissement fiscal sur le logement et ses meubles. Ainsi, les imp\u00f4ts sur vos revenus locatifs seront consid\u00e9rablement r\u00e9duits.<\/p>\n Vous pouvez aussi investir votre capital dans une chambre de r\u00e9sidence \u00e9tudiante. Cela vous permettra de b\u00e9n\u00e9ficier de la r\u00e9duction d’imp\u00f4t Censi Bouvard. Avec la r\u00e9sidence \u00e9tudiante, vous n’investissez pas directement dans la r\u00e9sidence mais dans une ou plusieurs chambres qui la composent. Ainsi, vous ne louez pas directement \u00e0 des \u00e9tudiants mais \u00e0 l’exploitant du lieu. Votre unique contractant est donc l’exploitant avec qui vous avez conclu un contrat de bail commercial d’une dur\u00e9e de 9 ans minimum. C’est \u00e0 ce dernier de vous verser des loyers r\u00e9guli\u00e8rement suivant les termes fix\u00e9 dans votre contrat. Ind\u00e9pendamment du fait que la chambre soit lou\u00e9e ou non.<\/p>\n L’investissement dans une r\u00e9sidence \u00e9tudiante est avantageux dans le sens que vous \u00eatre prot\u00e9g\u00e9 contre la vacance locative. Cependant, l’exploitant de la r\u00e9sidence peut se trouver en situation de faillite. Il est \u00e9galement possible que l’exploitant n’ait pas bien g\u00e9r\u00e9 la r\u00e9sidence, dans ce cas, il sera difficile pour vous de revendre la chambre au prix que vous l’avez achet\u00e9e. Vous devez donc faire tr\u00e8s attention dans le choix de r\u00e9sidence \u00e9tudiante \u00e0 investir et bien calculer vos rendements locatifs pour savoir si cette option est rentable pour vous ou non.<\/p>\n L’investissement locatif \u00e9tudiant dans une colocation est \u00e9galement l’alternative la plus viable actuellement si vous recherchez un bon rendement. Il permet d’orienter votre choix immobilier vers des biens de plus grande taille qui sont de base destin\u00e9s \u00e0 des familles. Pour ces biens, l’achat au m2 est inf\u00e9rieur aux autres biens comme un studio. Aussi, la concurrence \u00e0 l’achat n’est pas tr\u00e8s importante. Avec ce type de bien, vous pouvez \u00e9galement n\u00e9gocier le prix d’achat. A vous par la suite de faire des travaux d’am\u00e9nagement si besoin est. L’investissement locatif en colocation est le plus rentable de tous les types d’investissement \u00e0 condition de trouver des locataires bon payeur et de bonne foi. Vous devez \u00e9galement bien cadrer votre contrat de bail pour \u00e9viter de vous faire arnaquer.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Vous avez un capital et souhaitez l’investir dans un domaine rentable ? L’investissement locatif \u00e9tudiant est un bon moyen de faire \u00ab travailler \u00bb votre argent car il est tr\u00e8s rentable. Cependant, pour \u00e9viter de faire un mauvais investissement, il est crucial de bien s’informer. D\u00e9couvrez dans cet article toutes les informations que vous devez <\/p>\nInvestir dans un studio \u00e9tudiant<\/h2>\n
![\"\"](\"http:\/\/www.eparticuliers.com\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/investissement-locatif-etudiant-3.jpg\")
<\/p>\nInvestir dans une r\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/h2>\n
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<\/p>\nInvestir dans une colocation<\/h2>\n
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