{"id":802,"date":"2018-11-20T19:03:43","date_gmt":"2018-11-20T18:03:43","guid":{"rendered":"http:\/\/www.eparticuliers.com\/?p=802"},"modified":"2018-02-12T19:07:41","modified_gmt":"2018-02-12T18:07:41","slug":"investissement-locatif-les-cles-pour-reussir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.eparticuliers.com\/2018\/11\/20\/investissement-locatif-les-cles-pour-reussir\/","title":{"rendered":"Investissement locatif : les cl\u00e9s pour r\u00e9ussir"},"content":{"rendered":"

Investir dans le locatif est tr\u00e8s rentables. D’un c\u00f4t\u00e9, il permet d’accroitre en douceur son patrimoine quel que soit la situation financi\u00e8re de l’investisseur. Et d’un autre c\u00f4t\u00e9, il permet de b\u00e9n\u00e9ficier d’un compl\u00e9ment de revenu appr\u00e9ciable une fois l’achat amorti. Cependant, pour profiter d’un rendement optimal, plusieurs \u00e9l\u00e9ments doivent \u00eatre pris en compte.
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Bien choisir l’emplacement<\/h2>\n

\"\"C’est l’\u00e9l\u00e9ment le plus important en mati\u00e8re d’investissement locatif. Pour \u00eatre rentable, un investissement locatif doit \u00eatre lou\u00e9. Et dans la pratique, ce sont les biens situ\u00e9s dans les quartiers anim\u00e9s et \u00e0 proximit\u00e9 des centres qui profitent d’un bon loyer. Ce qui fait que c’est la demande qui fait qu’un investissement locatif soit rentable ou pas. L’id\u00e9al c’est de choisir un quartier et une ville dynamique o\u00f9 la demande locative est importante.<\/p>\n

Pr\u00e9parer le financement<\/h2>\n

\"\"L’acquisition d’un bien immobilier implique toujours un capital important. Le plus avantageux pour l’investisseur c’est d’emprunter pour financer l’investissement locatif m\u00eame s’il dispose du cash n\u00e9cessaire pour le projet. En effet, cela permet d’avoir une \u00e9pargne disponible en cas de crise ou d’avarie. Par ailleurs, cela permet de prot\u00e9ger les int\u00e9r\u00eats de l’investisseur \u00e0 l’emprunt puisque la souscription d’un cr\u00e9dit immobilier s’accompagne toujours de la souscription d’une assurance cr\u00e9dit. Cette derni\u00e8re couvrira les minimas en cas de d\u00e9c\u00e8s et couvrira aussi les cas d’invalidit\u00e9 et d’incapacit\u00e9 temporaire. Par ailleurs, acheter un bien immobilier via un cr\u00e9dit permet aussi de r\u00e9duire les imp\u00f4ts puisque les int\u00e9r\u00eats d’emprunt sont d\u00e9ductibles des imp\u00f4ts.<\/p>\n

\u00c9valuer la fiscalit\u00e9<\/h2>\n

\"\"Chaque investisseur peut choisir la formule qui lui convient suivant sa situation financi\u00e8re. En principe, c’est le r\u00e9gime du micro-foncier qui s’applique d’office sur les immeubles dont le loyer est inf\u00e9rieur \u00e0 15.000 euros. Au-del\u00e0 de cette valeur, c’est le r\u00e9gime r\u00e9el qui entre en jeux. Le d\u00e9ficit qui s’ensuit est reportable sur vos autres revenus. Mais, pour profiter d’une meilleure fiscalit\u00e9, il est aussi conseill\u00e9 de r\u00e9aliser de privil\u00e9gier les biens n\u00e9cessitant des travaux. En effet, l’achat avec travaux ouvre droit \u00e0 une r\u00e9duction des d\u00e9penses des revenus per\u00e7us.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Investir dans le locatif est tr\u00e8s rentables. D’un c\u00f4t\u00e9, il permet d’accroitre en douceur son patrimoine quel que soit la situation financi\u00e8re de l’investisseur. Et d’un autre c\u00f4t\u00e9, il permet de b\u00e9n\u00e9ficier d’un compl\u00e9ment de revenu appr\u00e9ciable une fois l’achat amorti. Cependant, pour profiter d’un rendement optimal, plusieurs \u00e9l\u00e9ments doivent \u00eatre pris en compte.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":888,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.eparticuliers.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/802"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.eparticuliers.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.eparticuliers.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eparticuliers.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eparticuliers.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=802"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.eparticuliers.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/802\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":889,"href":"https:\/\/www.eparticuliers.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/802\/revisions\/889"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eparticuliers.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/888"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.eparticuliers.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=802"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eparticuliers.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=802"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eparticuliers.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=802"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}