{"id":906,"date":"2018-02-27T08:53:47","date_gmt":"2018-02-27T07:53:47","guid":{"rendered":"http:\/\/www.eparticuliers.com\/?p=906"},"modified":"2018-03-03T07:54:23","modified_gmt":"2018-03-03T06:54:23","slug":"faire-du-locatif-pour-defiscaliser","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.eparticuliers.com\/2018\/02\/27\/faire-du-locatif-pour-defiscaliser\/","title":{"rendered":"Faire du locatif pour d\u00e9fiscaliser"},"content":{"rendered":"

Pour avoir un patrimoine fixe, on peut investir dans l’immobilier en achetant une habitation pour ensuite le mettre en location. Cela permet d’acquitter moins d’imp\u00f4ts en exploitant certains dispositifs. D\u00e9couvrez ici les principales m\u00e9thodes de d\u00e9fiscalisation dans l’immobilier.
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La loi Pinel<\/h2>\n

\"acheterpourlouer\"
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\nSi vous envisagez d’acheter pour louer, la loi Pinel est un dispositif \u00e0 \u00e9tudier. Rendez-vous sur www.defiscalisation-france.fr<\/a> pour des informations compl\u00e8tes sur le sujet. La loi pinel permet de b\u00e9n\u00e9ficier d’une diminution d’imp\u00f4ts selon la dur\u00e9e de location de l’habitat neuf. Ainsi, l’investisseur profite d’un rabais de 12 % s’il loue la maison pour 6 ans, de 18 % s’il la loue pendant 9 ans et de 21 % s’il la loue pendant 12 ans, et tout cela avec un plafonnement maximal de 300.000 euros. N\u00e9anmoins, pour jouir de ces avantages, l’investisseur doit respecter les ressources du locataire et les plafonds de loyers. De plus, il a le droit de louer \u00e0 sa famille sans perdre les avantages de la d\u00e9fiscalisation. Bref, ce dispositif est souple, ses conditions ne sont pas difficiles \u00e0 respecter et les avantages sont attractifs par rapport aux autres investissements.<\/p>\n

Investir dans l’immobilier pour jouir des d\u00e9ficits fonciers<\/h2>\n

Dans ce genre de placement, il suffit d’acheter un habitat ancien, d’effectuer des travaux de r\u00e9novation et de le louer vide sous le dispositif fiscal des revenus fonciers. Ainsi, quand vous allez faire la d\u00e9claration de vos loyers au fisc, le prix de ces travaux sera retranch\u00e9. C’est ce qu’on appelle le \u00ab d\u00e9ficit foncier \u00bb qui est attribuable sur la totalit\u00e9 de vos revenus avec une limite de 10.700 euros par an. En plus, le reste des d\u00e9ficits fonciers est r\u00e9cup\u00e9rable sur les soldes des ann\u00e9es suivantes et les int\u00e9r\u00eats de cr\u00e9dit sont d\u00e9ductibles. Ainsi, investir dans l’ancien pour profiter d’une d\u00e9fiscalisation avec un d\u00e9ficit foncier est un bon placement, car les travaux permettent d’am\u00e9liorer la rentabilit\u00e9.<\/p>\n

Le dispositif Cosse<\/h2>\n

\"\"Depuis le mois de f\u00e9vrier 2017, il est devenu possible d’am\u00e9liorer sa fiscalit\u00e9 locative avec le dispositif Cosse aussi appel\u00e9 \u00ab Louer Abordable \u00bb<\/a>. Pour cela, il suffit d’acheter un logement ancien et de le louer vide avec le dispositif fiscal des revenus fonciers. Ainsi, quand vous faites la d\u00e9claration de vos loyers au fisc, vous profiterez d’un abattement de 15 \u00e0 85 % selon le caract\u00e8re social de la location. N\u00e9anmoins, pour jouir de ces abattements, il faut respecter certaines conditions, notamment les ressources des locataires, les plafonds de loyers et la location du logement pendant au moins 6 ou 9 ans. \u00c0 noter que le dispositif Cosse n’est pas touch\u00e9 par le plafond des niches fiscales. C’est donc un investissement avantageux fiscalement parlant, surtout si vous louez \u00e0 des gens aux r\u00e9mun\u00e9rations modestes.<\/p>\n

La loi Malraux<\/h2>\n

Pour profiter de la loi Malraux, vous devez acheter un bien se trouvant dans un secteur sauvegard\u00e9, un ZPPAUP ou un AVAP. Puis, vous devez le r\u00e9nover sous l’administration d’un architecte professionnel des B\u00e2timents de France. Une fois que les travaux sont achev\u00e9s, il vous suffit de mettre en location le logement pendant au moins 9 ans. Ainsi, vous pourrez profiter d’une remise d’imp\u00f4ts de 30 % du co\u00fbt des travaux si le bien se situe dans un secteur sauvegard\u00e9 et de 22 % s’il se trouve en AVAP ou en ZPPAUP. La remise est calcul\u00e9e avec un plafonnement de 400.000 euros sur 4 ans au plus. Par ailleurs, la loi Malraux n’est pas touch\u00e9e par le plafond des niches fiscales si l’autorisation de construire a \u00e9t\u00e9 acquise depuis janvier 2013.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pour avoir un patrimoine fixe, on peut investir dans l’immobilier en achetant une habitation pour ensuite le mettre en location. Cela permet d’acquitter moins d’imp\u00f4ts en exploitant certains dispositifs. D\u00e9couvrez ici les principales m\u00e9thodes de d\u00e9fiscalisation dans l’immobilier.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":908,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.eparticuliers.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/906"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.eparticuliers.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.eparticuliers.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eparticuliers.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eparticuliers.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=906"}],"version-history":[{"count":16,"href":"https:\/\/www.eparticuliers.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/906\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":927,"href":"https:\/\/www.eparticuliers.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/906\/revisions\/927"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eparticuliers.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/908"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.eparticuliers.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=906"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eparticuliers.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=906"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eparticuliers.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=906"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}